Wydział Budownictwa i Architektury

Budowa garażu do 35 m² wymaga zgłoszenia.

Remont istniejących obiektów budowlanych można rozpocząć jedynie po dokonaniu zgłoszenia właściwemu organowi. Przez remont, zgodnie z zapisem art. 3 ust. 8 ustawy Prawo budowlane, należy rozumieć “wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Zgodnie z powyższą definicją roboty budowlane wykonywane podczas wymiany stolarki okiennej zalicza się do remontu. Wymiany stolarki okiennej w obiektach wpisanych do rejestru zabytków zgodnie z zapisem art. 29 ust. 2 ustawy Prawo budowlane, można dokonać jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę za zgodą służb konserwatorskich.

W przypadku zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę bądź wniosku o wydanie pozwolenia na wykonanie robót budowlanych w budynku, który jest własnością dwu lub więcej osób fizycznych/prawnych tylko wnioskodawca/inwestor składa oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku, kiedy wniosek składany jest przez więcej niż jedną osobę fizyczną/prawną wyżej wymienione oświadczenie składa każdy z wnioskodawców.

Zgoda sąsiada w sytuacji budowy budynku przy granicy działki zgodnie z zapisami rozporządzenia nie jest wymagana. Usytuowanie budynku przy granicy działki powoduje natomiast objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (§ 12 ust. 5 rozporządzenia w sprawie warunków tectechnicznych, jakimwinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). W takim przypadku sąsiad uznany jest za strona w postępowaniu w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę.

Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż te, których użyto pierwotnie podczas budowy obiektu budowlanego. Aby roboty zostały zakwalifikowane do kategorii remontu nie mogą stanowić bieżącej konserwacji, (art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego). Zgodnie z przepisami, remont istniejących obiektów budowlanych (za wyjątkiem obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków) nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Roboty budowlane polegające na remoncie wymagają dokonania zgłoszenia tego faktu odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (staroście lub prezydentowi miasta na prawach powiatu) Przebudowa natomiast definiowana jest, jako wykonywanie takich robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych danego obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem jednak, że prace polegające na przebudowie nie mogą powodować zmian charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego, takich jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość oraz liczba kondygnacji. W odniesieniu do dróg, należy wskazać, że w ramach przebudowy dopuszczalna jest zmiana charakterystycznych parametrów, jednak tylko w takim zakresie, w jakim nie wymaga to zmiany granic pasa drogowego (art. 3 pkt 7a Prawa budowlanego).